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Le diagnostic termites et état parasitaire est une étape importante lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, ainsi que dans la gestion d’un patrimoine immobilier.
En effet, les termites et autres parasites du bois peuvent causer des dommages importants et compromettre la solidité d’un bâtiment, avec des conséquences financières et sécuritaires importantes.
C’est la raison pour laquelle, il est essentiel de réaliser ce diagnostic régulièrement afin de maintenir la sécurité et la valeur patrimoniale d’un bien immobilier.
Le diagnostic termites et état parasitaire consiste à évaluer l’état du bois et des matériaux utilisés dans la construction d’un bien immobilier afin de détecter la présence éventuelle de termites et d’autres parasites du bois, ainsi que l’étendue des dommages et les mesures à prendre pour y remédier.
Pour cela, le professionnel certifié effectue une inspection visuelle et un examen minutieux des parties en bois de la structure du bâtiment, notamment la charpente, les planchers, les poutres, les solives, les escaliers, les fenêtres, les portes, etc. Il peut également utiliser des outils de mesure et de diagnostic tels que des sondes à bois, des caméras thermiques ou des détecteurs d’humidité pour évaluer l’état du bois et repérer les zones susceptibles d’être infestées par les termites ou les autres parasites du bois.
Ensuite, le professionnel rédige un rapport détaillé sur l’état du bâtiment, mentionnant la présence éventuelle de termites ou d’autres parasites du bois, l’étendue des dommages éventuels et les mesures à prendre pour y éviter. Le rapport peut également contenir des recommandations pour prévenir l’apparition de nouvelles infestations à l’avenir.
Le diagnostic termites et état parasitaire n’est pas obligatoire au niveau national, mais il l’est dans certaines communes ou zones . En effet, dans ces zones, le diagnostic termites est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier, conformément à l’article L.133-6 du Code de la construction et de l’habitation. Les zones où le diagnostic de termites est obligatoire sont définies par arrêté préfectoral.
De ce fait, il est donc important de se renseigner auprès de la mairie ou de la préfecture de la zone concernée pour savoir si le diagnostic termites est obligatoire avant de vendre ou acheter un bien immobilier.
Notons que dans ces zones, son absence peut faire annuler la vente ou obliger le vendeur à rénover à ses frais les charpentes, planchers, boiseries infestés. De même que l’absence de signalement à la mairie de la présence de termites est passible d’amende.
Par ailleurs, même si le diagnostic termites n’est pas obligatoire au niveau national, il est recommandé de réaliser régulièrement un état parasitaire pour détecter toute infestation éventuelle et prendre les mesures nécessaires pour la traiter et prévenir sa réapparition. Cela permet de protéger la valeur patrimoniale et la sécurité d’un bien immobilier.
Ce diagnostic ne peut être réalisé que par un diagnostiqueur certifié. C’est pourquoi, il est important de choisir un professionnel compétent et fiable pour réaliser le diagnostic termites et état parasitaire, afin d’obtenir une évaluation précise et fiable de la situation.
La durée de validité du diagnostic termites et état parasitaire varie en fonction de la situation et de la zone géographique où se trouve le bien immobilier concerné.
Dans les zones où le diagnostic de termites est obligatoire, sa durée de validité est de 6 mois à compter de sa date d’établissement. Cela signifie que si la vente du bien immobilier n’a pas été conclue dans les 6 mois suivant la réalisation du diagnostic, celui-ci devra être renouvelé.
En tout état de cause, il est conseillé de réaliser ce diagnostic régulièrement, notamment tous les 5 ans, pour détecter toute infestation éventuelle et prendre les mesures nécessaires pour la traiter et prévenir sa réapparition.
