Energie

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : une obligation pour les copropriétés

Le DTG, un outil indispensable pour l'entretien de votre immeuble

À partir de 2025, toutes les copropriétés seront tenues de réaliser un Diagnostic Technique Global (DTG). Ce véritable état des lieux de votre immeuble permet d’identifier les travaux de rénovation nécessaires pour garantir sa pérennité, améliorer le confort des habitants et réduire les coûts énergétiques.

Qu'est-ce que le DTG ?

Le DTG est bien plus qu’un simple constat de l’état d’un bâtiment. C’est un outil de diagnostic complet qui évalue :

La performance énergétique : Identification des déperditions thermiques, évaluation du système de chauffage, etc.
La sécurité : État des installations électriques, gaz, ascenseurs, etc.
Le confort : Qualité de l’air intérieur, acoustique, etc.
La durabilité : État de la toiture, des façades, des fondations, etc.

À l’issue de ce diagnostic, un plan pluriannuel de travaux (PPT) est établi, priorisant les travaux à réaliser sur les 10 prochaines années.

Pourquoi le DTG est-il obligatoire ?

Améliorer la performance énergétique: Réduire les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre.
Préserver le patrimoine immobilier: Prolonger la durée de vie des bâtiments et éviter des réparations coûteuses.
Améliorer le confort de vie: Créer un environnement plus sain et plus agréable pour les occupants.
Valoriser le patrimoine: Un immeuble bien entretenu et performant est plus attractif pour les acquéreurs et les locataires.

Les étapes clés du DTG

Choix d’un diagnostiqueur certifié: Il est essentiel de faire appel à un professionnel qualifié et indépendant.
Réalisation du diagnostic: Le diagnostiqueur effectue une inspection minutieuse de l’immeuble et établit un rapport détaillé.
Élaboration du plan pluriannuel de travaux (PPT): Le syndic, en concertation avec le conseil syndical, définit les travaux prioritaires et établit un planning sur 10 ans.
Présentation du DTG et du PPT en assemblée générale: Les copropriétaires sont informés des résultats du diagnostic et votent les travaux à réaliser.

Les avantages pour les copropriétaires

Une meilleure connaissance de leur immeuble: Le DTG permet d’avoir une vision claire de l’état de l’immeuble et de ses besoins.
Une anticipation des dépenses: Le PPT permet de budgéter les travaux et d’étaler les charges sur plusieurs années.
Une augmentation de la valeur du bien: Un immeuble rénové et bien entretenu est plus valorisé sur le marché.
Un confort de vie amélioré: Les travaux réalisés permettent de réduire les nuisances sonores, améliorer l’isolation et la qualité de l’air.

En conclusion, le DTG est un investissement indispensable pour l’avenir de votre copropriété. En permettant d’identifier les travaux nécessaires et de les planifier sur le long terme, il contribue à préserver le patrimoine immobilier, à améliorer le confort de vie des occupants et à réduire les coûts énergétiques.

En savoir plus sur le DTG : ICI