Le diagnostic
technique global (DTG)

Le DTG (Diagnostic Technique Global) concerne exclusivement les copropriétés. C’est une analyse de l’état apparent de l’ensemble des parties communes et équipements communs à la copropriété.

Ce type de diagnostic immobilier a vocation à informer les propriétaires sur l’état du bien et permet de déterminer les travaux à prévoir dans les 10 prochaines années.

Il a été créé dans le cadre de la loi ALUR (pour l’Accès au Logement et à un Urbanisme Rénové).

Le DTG est-il obligatoire ?

En lui-même, le diagnostic technique global n’est pas obligatoire.
En revanche, la consultation des propriétaires pour la réalisation d’un tel diagnostic est obligatoire. C’est alors la tâche du syndic de propriété.

Toutefois, sachez que si la copropriété décide de faire réaliser des travaux, la réalisation d’un DTG est une condition pour bénéficier de subventions.

Le DTG est obligatoire dans 2 cas seulement :
• votre immeuble a été construit il y a plus de 10 ans et vient d’être mis en copropriété,
• votre immeuble fait l’objet d’une procédure d’insalubrité.

En quoi consiste le diagnostic technique global ?

Le Diagnostic Technique Global n’est pas un DPE ou un audit énergétique, c’est un diagnostic plus complet qui comporte, en plus de la partie thermique, une partie technique et une partie architecturale.

Ces éléments doivent obligatoirement figurer dans le rapport final de votre DTG, que ce soit pour les bâtiments neufs ou anciens, les immeubles collectifs et les établissements recevant du public.

Les 5 points principaux du DTG :
Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs.
Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard des obligations légales et réglementaires.
Une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l’immeuble.
Un diagnostic de performance énergétique de l’immeuble ou un audit énergétique.
Une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble.

Qui peut le réaliser ?

Diagnostic immobilier technique mais aussi réglementaire, le diagnostic technique global doit être réalisé par un expert certifié, comme le sont les techniciens AB Expertises. En nous faisant confiance, vous êtes assuré de disposer d’un DTG de qualité pour décider en toute confiance.

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